1. Hồ sơ pháp lý:
Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT17473 ngày 13/12/2012 do sở Tài Nguyên và Môi trường Tp. Hồ Chí Minh cấp có diện tích 1.577m2 (hình thức sử dụng riêng 1.577m2, mục đích sử dụng: đất cơ sở sản xuất kinh doanh (văn phòng làm việc và nhà kho), thời hạn sử dụng: Đến hết ngày 01/01/2046, nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm (theo Quyết định số 2052/QĐ-UB-ĐT ngày 21/03/2000 của UBND TP và Quyết định số 4923/QĐ-UBND ngày 03/11/2010 của UBND TP):
- Văn phòng: diện tích xây dựng 38,2 m2, kết cấu chủ yếu: tường gạch, mái tôn, số tầng: 1.
- Văn phòng: diện tích xây dựng 123,1 m2, diện tích sàn (hoặc công suất): 246,2 m2, kết cấu chủ yếu: tường gạch, sàn BTCT, mái tôn, số tầng: 2.
- Kho lạnh: diện tích xây dựng 170,8m2, kết cấu chủ yếu: tường gạch, mái tôn; số tầng 1.
- Phân xưởng chế biến: diện tích xây dựng 205,9 m2, kết cấu chủ yếu: tường gạch, mái tôn; số tầng: 1.
- Kho lạnh: diện tích xây dựng 305,5 m2, kết cấu chủ yếu: tường gạch, mái tôn; số tầng: 1.
Ngoài các hạng mục công trình nêu trên, còn có phần diện tích nhà vệ sinh và trạm bơm (công trình phụ trợ ngoài phạm vi công trình chính) thuộc trường hợp không thể hiện trên giấy chứng nhận. Khi hết hạn thuê đất, việc xử lý về sở hữu công trình xây dựng trên đất thuê được giải quyết theo quy định của pháp luật.
2. Theo bản vẽ hiện trạng thực tế (do Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Nguyễn An đo vẽ hiện trạng và được Phòng Quản lý đô thị Quận 11 kiểm tra ranh quy hoạch ngày 10/04/2019) thì:
Tài sản trên đất gồm có văn phòng và nhà kho nằm trên vị trí khu đất thuộc tờ bản đồ số 21(BĐĐC), đường Phú Thọ, Phường 2, Quận 11 gồm:
- Công trình số 1 (căn nhà số 1): số tầng: trệt + 01 lầu, kết cấu: sàn bê tông cốt thép, mái bê tông cốt thép, diện tích: trệt 127,2 m2, lầu 1 là 134,3 m2, tổng 261,5 m2.
- Công trình số 2 (căn nhà số 2): số tầng: trệt, kết cấu mái tôn, diện tích 45,4 m2.
- Công trình số 3 (căn nhà số 3): số tầng: trệt, kết cấu mái tôn, diện tích 73 m2, trong đó diện tích ngoài phạm vi lộ giới là 40,5 m2.
- Công trình số 4 (căn nhà số 4): số tầng: trệt, kết cấu mái tôn, diện tích 453,9 m2 (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT17473 ngày 13/12/2012 có một phần là nhà kho lạnh nhưng hiện nay không còn chức năng là kho lạnh).
- Công trình số 5 (căn nhà số 5): số tầng: trệt, kết cấu mái tôn, diện tích 24 m2.
- Công trình số 6 (căn nhà số 6): số tầng: trệt, kết cấu mái tôn, diện tích 140,9 m2.
- Công trình số 7 (căn nhà số 7): số tầng: trệt, kết cấu mái tôn, diện tích 304,3 m2, trong đó diện tích ngoài phạm vi lộ giới là 296,1 m2 (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT17473 ngày 13/12/2012 có một phần là nhà kho lạnh nhưng hiện nay không còn chức năng là kho lạnh).
- Công trình số 8 (căn nhà số 8): số tầng: trệt, kết cấu mái tôn, diện tích 4,8 m2.
- Công trình số 9 (căn nhà số 9): số tầng: trệt, kết cấu mái tôn, diện tích 5 m2.
Tổng diện tích sàn xây dựng: 1312,8 m2, trong đó tổng diện tích xây dựng trệt: 1178,5 m2, tổng diện tích lầu 1: 134,3 m2 (diện tích trong phạm vi lộ giới: 40,7m2, diện tích ngoài phạm vi lộ giới: 1272,1m2).
3. Nguồn gốc, tình trạng pháp lý tài sản:
- Tài sản bán để bảo đảm thi hành án.
- Theo Văn bản số 5040/VPĐK-ĐK ngày 03/05/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố cung cấp thông tin như sau:
Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 175 Luật đất đai năm 2013 quy định tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây: “c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định”.
Căn cứ Điều 189 Luật đất đai năm 2013 về Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm quy định:
“1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;
b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.
2. Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;
b) Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;
c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.
3. Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.
- Người mua tài sản đấu giá tự liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận và chịu toàn bộ các chi phí có liên quan theo quy định (thuế, phí, lệ phí…)